Главная | Регистрация | Вход | RSSЧетверг, 28.10.2021, 07:47

Мой сайт

Меню сайта

Статьи


Ипотека и несовершеннолетние дети

Соблюдение жилищных прав несовершеннолетних детей в нашей стране регулируется законодательно. Провести любую сделку с жильем, в котором долю собственности имеет ребенок, всегда очень трудно. Однако проблемы могут появиться даже тогда, когда семья с маленьким ребенком решает приобрести новую квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредита.

 

Особое внимание надо уделить возможной ситуации, когда будущий заемщик планирует оставить банку в качестве залога по кредиту свою квартиру, в которой одним из собственников является маленький ребенок. При этом высока вероятность, что банк откажется принимать подобное жилье в качестве залога по ипотечному кредиту. А все потому, что наши российские органы опеки и попечительства внимательно следят, чтоб количество метров жилья ребенка не уменьшилось или не пропало вовсе. То есть получается, если кредитная организация примет такой объект в виде залога, то у нее появляются различные финансовые риски, так как в случае банкротства заемщика продать такую квартиру и погасить кредит будет очень проблематично.

 

Очень часто у заемщиков нету такого жилья, которое банк посчитал бы соответствующим для принятия под залог. Поэтому самое разумное решение – продать эту квартиру и вырученные средства использовать как первый взнос по кредиту. При этом размер взноса, как правило, получается довольно большим, что может позволить оформить кредит с более выгодными условиями. Есть только одно но. Если в квартире для продажи имеется прописанный маленький ребенок, то такая схема практически невозможна к выполнению. Из такой ситуации, однако, есть несколько выходов. Первый – продажа квартиры, на полученные средства покупка ребенку отдельного жилья, а оставшееся отнести в банк как первоначальный взнос по кредиту. Если покупка новой квартиры ребенку не ущемит его в жилищных правах, то органы опеки не будут возражать против продажи старой квартиры.

 

Во втором способе родители имеют возможность договориться с органами опеки, что в покупаемой в ипотеку квартире будет обязательно доля собственности и у ребенка. Но есть огромный риск, что банк попутно может отказать в том, чтобы несовершеннолетнего включили в список собственников покупаемой квартиры.

 

В третьем способе можно обменять долю ребенка в старой продаваемой квартире на его долю в квартире бабушки-дедушки. Тогда продать жилье при наличии совершеннолетних собственников будет не так и трудно.

Категория: Мы имеем право! | Добавил: Admin (13.01.2014)
Просмотров: 1348
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Поиск
Категории раздела
Образ жизни [834]
Беременность [315]
Роды [66]
Здоровье ребёнка [333]
Слинги [20]
Полезные советы [1044]
Грудное вскармливание [75]
Уход за ребёнком [120]
Развитие ребёнка [382]
Развивающие игры [91]
Красота и здоровье [866]
Секреты красоты [150]
Здоровое питание [87]
Болезни и их лечение [175]
Психология родительства [384]
Мы имеем право! [55]
Детская мода [125]
Детский интерьер [126]
Колыбельные [67]
Пословицы и поговорки [1]
Потешки и прибаутки [16]
Головоломки и загадки для детей [29]
Поделки с детьми [32]
Детские песенки [71]
Имена и гороскопы [31]
Советы мастеров [45]
Вкусные рецепты [215]
Статьи наших партнеров [16]
Образование, методики развития [31]
Сказки для детей [3543]
Стихи для детей [813]
Вязание для детей. Схемы, описания, фотографии [28]
Статистика

Copyright MyCorp © 2021